Bytový dům Mahenova, Ústí nad Labem
Mahenova · 167 m² · půda + 5 sklepů · osobní vlastnictví
Prodejní cena
konečná cena vč. provize realitní makléřky, DPH a kompletního právního servisu
Marie vám zavolá obvykle do 30 minut. Bez závazku — prohlídku domluvíme, jen pokud budete chtít.
O nemovitosti
Bytový dům s deseti pokoji, půdou a sklepy — prostor, který si přizpůsobíte
Bytový dům z roku 1919 o podlahové ploše cca 167 m² na pozemku 95 m², osobní vlastnictví. Deset pokojů ve třech podlažích, půda 33,9 m² s možností vestavby a pět samostatných sklepů. Dům je v dobrém technickém stavu — elektřina v mědi, odpady v plastu, střecha cca 20 let. Vhodný pro vícegenerační bydlení i jako investice s rozdělením na více bytových jednotek.
Pro koho je ideální
Pro rodinu, která chce bydlet vícegeneračně pod jednou střechou, nebo pro investora hledajícího prostor na 2–3 samostatné byty. Obdobné rozdělení je už realizované v sousedním domě.
Dispozice (167 m²)
Přízemí: tři pokoje (12,7, 11,7 a 8,6 m²) a WC. 1. patro: tři pokoje (18,9, 12,4 a 9,0 m²) a WC. 2. patro: obývací pokoj 15,0 m², ložnice 11,0 m², kuchyň 9,6 m², dvě koupelny a WC. Půdorysy všech podlaží v galerii.
Technický stav
Elektrické rozvody v mědi, odpady v plastu, ohřev vody elektrickým bojlerem. Vytápění přímotopy nebo kotlem na tuhá paliva, plyn není zaveden. Střecha cca 20 let, krov zachovalý, stropy nesnížené. Dům není zateplen.
Půda a sklepy
Půdní prostor 33,9 m² + prádelna 9,2 m² nabízí rezervu pro vestavbu. Pod domem pět samostatných sklepů o celkové ploše cca 54 m² — zázemí pro každou budoucí jednotku.
Investiční potenciál
Deset pokojů na třech podlažích, každé se samostatným WC — základ pro rozdělení na více bytů je hotový. Zbývá upravit dispozice a hygienické zázemí podle záměru. Internet Starnet přes stožár na domě za cca 100 Kč měsíčně.
Dům po podlažích
Pět podlaží, každé se svým využitím
Dům zvenku, půdorysy z 3D skenu, místnosti s metrážemi a fotky z každého patra. Přepínejte a představte si, co kde bude.
Dům z ulice Mahenova · pozemek 95 m² dle inzerátu
Místnosti
- Pozemek celkem95 m²
- Zastavěná plocha76 m²
- Dvorek za domemcca 19 m²
- Obestavěný prostorcca 672 m³
- Rok dokončení1919
- Střechacca 20 let
K čemu se hodí
Řadový dům se třemi obytnými podlažími, půdou a sklepy. Zastávka MHD minutu pěšky, k domu se přijede autem.
Vizualizace jsou vytvořené umělou inteligencí z reálných fotografií domu a slouží pouze pro představu. Ukazují, jak by místnosti mohly vypadat po úpravách a zařízení — ty nejsou provedené ani zahrnuté v kupní ceně. Dům se prodává ve stavu, který vidíte na fotografiích.
Líbí se vám dům?
Marie vám pošle víc informací — a když budete chtít, domluvíme prohlídku.
Parametry nemovitosti
Co dům nabízí
Stav domu
Co je hotové a co zbývá
Říkáme to na rovinu — dům má vyřešený základ, dokončení interiéru je na vás a vašem záměru.
✓ Hotové
- Střecha cca 20 let, nezatéká
- Krov a dřevěné konstrukce zachovalé
- Elektrické rozvody v mědi
- Odpady v plastu, elektrický bojler
- Stropy nesnížené, původní výška
- Internet Starnet, stožár na domě (~100 Kč/měs)
⚒ K řešení podle záměru
- Zateplení fasády
- Koupelny a WC pro každou jednotku
- Úprava dispozic při rozdělení na byty
- Vytápění — přímotopy nebo kotel na tuhá paliva, plyn není
- Povrchy ve volných pokojích (omítky, podlahy)
- Žumpa s přepadem do veřejné kanalizace
Proč právě tento dům
Konkrétní výhody
Lokalita
Dům
Investice
Hypoteční kalkulačka
Kolik byste platili měsíčně?
Orientační výpočet pro tento dům. Posuňte parametry a uvidíte změnu okamžitě.
Měsíční splátka hypotéky
Cena domu: 3 923 500 Kč vč. provize a DPH · Vlastní zdroje: 784 700 Kč · Úvěr: 3 138 800 Kč
Orientační výpočet anuitní splátky. Konečná sazba závisí na bonitě, příjmech a dalších faktorech.
💡 Marie spolupracuje s hypoteční poradkyní. Pokud chcete přesný výpočet na míru, zaškrtněte „Chci řešit i hypotéku" v poptávce níže.
Další krok
Sedí vám to? Pojďte si dům prohlédnout
Marie vám obvykle do 30 minut zavolá a domluvíme termín, který vám vyhovuje.
Reakce do 30 minut · Konzultace zdarma
Investiční kalkulačka
Jaký bude váš výnos?
Dům lze rozdělit na více bytových jednotek. Nastavte počet jednotek, nájem a rozpočet na úpravy — cashflow a výnos se přepočítají okamžitě.
Měsíční cashflow
nájem 42 000 Kč − splátka hypotéky
Hrubý roční výnos
nájem × 12 ÷ (cena + úpravy)
Měsíční splátka hypotéky
Cena domu: 3 923 500 Kč vč. provize a DPH · Vlastní zdroje: 784 700 Kč · Úvěr: 3 138 800 Kč
Orientační výpočet. Nájem za jednotku je odhad — skutečná výše závisí na rozsahu úprav a standardu bytů. Rozdělení na jednotky vyžaduje úpravu dispozic a hygienického zázemí. Cashflow nezahrnuje daň z nájmu, pojištění ani daň z nemovitosti.
💡 Pro přesný výpočet na míru včetně započtení nájmu do bonity zaškrtněte „Chci řešit i hypotéku" v poptávce níže.
Lokalita
Vše důležité v dosahu
Mahenova · Ústí nad Labem
Obchody a služby
Školy a volný čas
Doprava a centrum
Reálné recenze klientů Marie
Co o spolupráci říkají klienti
Ráda bych Vám touto cestou ještě jednou moc poděkovala za profesionální a lidský přístup při prodeji domu. Celý proces byl díky Vašim zkušenostem, rychlému jednání a skvělé komunikaci naprosto bezproblémový.
S paní Rákos Jelenčičovou spolupracuji už několik let a za tu dobu jsme společně úspěšně prodali několik nemovitostí. Oceňuji především její profesionální přístup, spolehlivost, skvělou komunikaci a ochotu řešit vše rychle a bez zbytečných komplikací.
S paní Marií Rákos Jelenčičovou jsem prodávala už několikátou nemovitost a pokaždé jsem byla maximálně spokojená. Celý prodej proběhl rychle, profesionálně a bez zbytečných starostí. O vše se postarala od začátku až do konce, pravidelně mě informovala a vždy jsem měla jistotu, že je vše v těch nejlepších rukou.
Často kladené otázky
Je cena 3 923 500 Kč konečná?
Ano. Cena už zahrnuje provizi realitní makléřky včetně DPH i kompletní právní servis spojený s převodem. Co přesně právní servis obsahuje, vám Marie rozepíše na prohlídce.
Jde dům rozdělit na více samostatných bytů?
Dispozičně ano — deset pokojů na třech podlažích a WC na každém patře jsou dobrý základ. Pro samostatné jednotky bude potřeba upravit dispozice a doplnit hygienické zázemí podle konkrétního záměru. Obdobné rozdělení je už realizované v sousedním domě, takže máte referenci hned vedle.
Jak je to s hypotékou na dům v osobním vlastnictví?
Osobní vlastnictví je pro hypotéku ideální — banka může nemovitost zastavit přímo. Marie spolupracuje s hypoteční poradkyní, která zdarma porovná nabídky bank a připraví výpočet na míru. Zaškrtněte v poptávce „Chci řešit i hypotéku".
Jak se dům vytápí a jaké jsou náklady?
Vytápění je elektrickými přímotopy nebo kotlem na tuhá paliva, teplou vodu ohřívá elektrický bojler. Plyn v domě zaveden není. Dům není zateplený, střecha je cca 20 let stará a nezatéká. Odpadní vody jdou do žumpy s přepadem do veřejné kanalizace. Internet Starnet je díky stožáru na domě za cca 100 Kč měsíčně. Přesné náklady závisí na způsobu využití — projdeme je s vámi na prohlídce.
Mohu přijít na prohlídku ještě tento týden?
Ano. Stačí vyplnit formulář — Marie vám obvykle do 30 minut zavolá a domluvíme termín, který vám vyhovuje. Prohlídky se snažíme domluvit v co nejkratším čase.
Zjistit více informací
Máte zájem o tento dům?
Stačí jméno a telefon. Marie vám zavolá obvykle do 30 minut a domluvíme prohlídku podle vašich možností.
Vaše makléřka
Marie Rákos Jelenčičová
Líbí se vám dům?
Pošlete partnerovi nebo známým — ať to vidí taky.